Только по схеме согласованной с банком.

Спасибо всем!

В кредитном договоре смотрите график погашения платежей, дату. Уведомляете банк о том, что будете гасить кредит полностью. Уточняете дату выдачи закладной и кто ее понесет на регистрацию. Предупреждаете покупателя о том, что часть денег пойдет на снятие обременения. Подписываете договор купли-продажи. Идете вместе в банк с покупателем. и гасите кредит. Пишите заявление о снятии обременения. и подписываете новый график погашения платежей. Сдаете документы в ФРС и ждете когда туда поступит закладная. Получаете документы из ФРС. У покупателя будет свидетельство чистое. Это одна из схем. При этом оставшуюся часть денег можно получить на сделке или заложить в банковскую ячейку. Главное, чтобы у покупателя были в наличии денежные средства в сумме не менее Вашей задолженности банку. Цену на квартиру, чтобы продать быстрее действительно нужно снизить, но не сильно, иначе отпугнете покупателей очень низкой ценой. Вообще лучше обратиться к специалисту по недвижимости, хотя бы за сопровождением такой сделки.

Все зависит от ваших возможностей. Чтобы не терять стоимость квартиры, можно погасить ипотеку перед сделкой купли-продажи. Т.е. найти покупателя по реальной рыночной стоимости, получить залог, взять запас неделю на погашение ипотеки. После регистрации прекращения ипотеки, провести сделку с покупателем.

Сам несколько квартир продал из под залога в 2009-2010 года. Дважды удалось провести сделку в банке кредиторе, одновременно продав и погасив ипотеку денежными средствами покупателя. Специалист банка входил в ячейку и забирал денежные средства после регистрации.

Вопрос продажи из под залога надо решать с залогодержателем.

Позвоните в Ваш банк они дадут разрешение и расскажут схему сделки.

позвоните мне , все сделаем 8-904-046-72-31

Соответственно цена у Вас будет ниже, ну и конечно нужно знать задолженность (в какой сумме), что бы Покупатель знал (сколько денег Вы должны остались банку), если Покупатель будет с "наличкой", то проблем не вижу никаких (нужен будет только опытный риэлтор в помощь, который подскажет и поможет в данной ситуации), но если Покупатель Ипотечный, то желательно этого-же банка.

На этом сайте посмотрите раздел специалисты из вашего региона.

В Вашем случае быстрее - это однозначно по стоимости, которая будет интересна потенциальному покупателю, а значит ниже рыночной. Схемы проведения сделок разные, некоторые из них зависят от самого банка.