Покупка объекта от фонда имущества - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка объекта от фонда имущества

Вадим Фролов

10 апреля 2013

Вся Россия

3 761

Добрый день,уважаемые специалисты.
На фонде имущества юр.лицо приобретает объект,плательщиком хочет выступить физ лицо,и переоформить данный объект в собственность на себя.Как грамотно оформить такую сделку?
Спасибо.

Автор

Вадим Фролов

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 784 930 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Преображенская площадь

7 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К8, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

12 комментариев

Юрий Миленин

10 апреля 2013, 14:44

Лучший совет

А физ.лицо уже не успевает заявку подать? Вадим, Вы суть проблемы то раскройте - проще ответить будет.
P.S. Грамотно оформить сделку - это значит в соответствии с действующим законодательством и уплатой всех причитающихся налогов.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Фролов

Автор

10 апреля 2013, 15:00

Да Юрий, физ.лицо уже не подаст,торги прошли.Физ.лицо и юридическое между собой не связаны.И т.к. оплачивает физ., а в собственность вступает юр., возникают риски в последующем оформлении на физ.лицо.

203/50 000

Юрий Миленин

10 апреля 2013, 15:28

Обеспечительный платеж тоже физик вносит? Вот Руслан рекомендует через договор займа, а я бы сделал такой договор нотариальным и целевым. Проработайте/пропишите возможность обеспечения будущим приобретением, а в случае проигрыша на торгах - возврат аванса. Победителю торгов в любом случае время дают на оплату лота. Рекомендую привлечь грамотного юриста.

355/50 000

Станислав Ростовцев

10 апреля 2013, 22:26

Вадим, если объект ликвидный, то он, скорее всего, идёт с "сопровождением". Так что есть большая вероятность что когда дело дойдёт до торгов, выяснится что у вас какая-то ошибка в заявке)) Главное чтоб не было чего-то подобного, а переоформить или перепродать-не есть проблема.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Станислав Ростовцев

10 апреля 2013, 22:30

Перечитал. Сразу не до понял суть вопроса)
Как-то может через предварительный оформить? Но ситуация непонятная совсем. Кто тут в чём заинтересован? В каких отношениях эти лица? И т.д.

188/50 000

ID: 2692834

10 апреля 2013, 17:16

Вадим, а каких именно рисков Вы хотите избежать? Того, что юрлицо откажется от добровольной (возмездной?) передачи физлицу этого объекта? ПДКП должен помочь

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черкезов

10 апреля 2013, 15:34

Риски всегда есть, вопрос в том что они должны быть соразмерными.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черкезов

10 апреля 2013, 15:37

На мой взгляд надо заключать соглашение между юр.лицом и физ. лицом, с соответствующими условиями. В рамках договора займа это тоже все можно грамотно прописать.

162/50 000